Kỳ hiệu LUC là đất gì? Đất LUC được sử dụng cho mục đích gì? Xây nhà trên đất LUC được không? Hãy theo dõi ngay bài viết dưới đây để nắm được những câu trả lời
Kí hiệu LUC là đất gì?
Kí hiệu LUC là đất được sử dụng để trồng lúa nước và thuộc nhóm đất nông nghiệp. Như tên gọi, ký hiệu LUC là đất chuyên trồng lúa nước – Loại cây được trồng và thu hoạch theo mùa vụ, cung cấp nguồn lương thực chính trong nước và xuất khẩu.
Đất LUC có được xây dựng nhà ở không?
Tại Điều 57 của Luật đất đai năm 2013, các loại đất có thể chuyển đổi mục đích sử dụng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép bao gồm:
- Chuyển đất chuyên trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất làm muối, đất trồng rừng và nuôi trồng thủy sản.
- Chuyển đất chuyên trồng cây hàng năm sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặt, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản quy mô ao, hồ, đầm.
- Chuyển đất chuyên rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất vào các nhóm mục đích khác trong đất nông nghiệp.
- Chuyển đổi mục đích sử dụng đất LUC sang đất xây dựng nhà ở.
- Chuyển đổi đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) sang đất xây dựng nhà ở.
- Chuyển đất thương mại, đất xây dựng dịch vụ, đất công trình sự nghiệp sang đất sản xuất phi nông nghiệp.
Do đó, đất LUC hoàn toàn có thể xây nhà ở. Trước khi làm được điều này, bạn cần làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp (đất LUC) sang đất ở hay còn gọi là đất phi nông nghiệp, tại các cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Quy định chuyển đổi mục đích sử dụng đất LUC lên đất thổ cư
Khái niệm LUC là đất gì và có quy định chuyển đổi ra sao? Trước khi mua và chuyển đổi đất LUC sang đất ở, bạn cần nắm một số lưu ý sau:
Xác định tình trạng của đất LUC
Trước khi quyết định mua đất nông nghiệp (LUC), bạn phải tìm hiểu rõ xem mảnh đất đó có thuộc quy hoạch đất ở hay không. Đây là yếu tố hàng đầu để bạn cân nhắc liệu có nên mua mảnh đất đó hay không, ảnh hưởng đến sự phát triển của bạn trong tương lai.
- Trong trường hợp nằm trong diện quy hoạch đất ở, bạn sẽ dễ dàng làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất LUC.
- Trong trường hợp không nằm trong diện quy hoạch đất ở, bạn sẽ gặp khá nhiều rắc rối khi làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất LUC.
Điều kiện chuyển đổi
Đất LUC thuộc diện quy hoạch là điều kiện cần. Để hồ sơ có thể được xét duyệt, bạn cần đảm bảo một số điều kiện. Những điều kiện chuyển đối đất LUC bao gồm:
- Tại Điều 106 của Luật đất đai năm 2013, mảnh đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng theo định
- Đất vẫn còn thời gian sử dụng, không bị quá hạn.
- Đất không có tranh chấp và kiện tụng khi chuyển đổi.
- Không bị lập biên bản để thực hiện thi hành án.
Phí chuyển đổi
Khi chọn mua đất nông nghiệp, người mua thường phải trả thêm chi phí chuyển đổi. Những khoản phí này sẽ có sự chênh lệch tùy vào bảng giá thuế tại từng địa phương.
Hợp đồng công chứng
Tại Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013, việc mua bán – chuyển nhượng đất đai phải được làm hợp đồng văn bản, được công chứng tại cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Nếu việc mua bán không tuân thủ quy định này sẽ lập tự bị vô hiệu và hợp đồng sẽ không có giá trị.
Hồ sơ – Thủ tục chuyển đổi đất LUC
Người có nhu cầu chuyển đổi đất LUC sang đất ở thì cần chuẩn bị một bộ hồ sơ, gồm những giấy tờ sau:
- Đơn xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất LUC
- Đơn đăng ký biến động đất đai và những tài sản gắn liền với đất.
- Một số giấy tờ kèm theo (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản gắn liền với đất.)
Sau khi chuẩn bị giấy tờ đầy đủ, bạn cần nộp hồ sơ lên cơ quan có thẩm quyền để được xử lý:
- Thẩm tra, xác minh hồ sơ và thực địa
- Thẩm định nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất LUC của người nộp hồ sơ.
- Hướng dẫn người nộp hồ sơ nộp phí sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
- Trình hồ sơ lên UBND các cấp có thẩm quyền được kiểm tra và xét duyệt.
- Cập nhật thông tin địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Theo Homedy Blog Tư vấn
