Phong thủy trong Bất Động Sản là một trong những lĩnh vực được quan tâm bậc nhất hiện nay bởi lĩnh vực này giúp ích rất nhiều từ việc kinh doanh bất động sản. Cụ thể hơn, nó giúp gia chủ xác định được phong thủy thế đất nền, biết được thế nào là thế đất quý, thế nào là thế đất xấu. Từ đó, có thể chọn cho bản thân một ngôi nhà lý tưởng, mang đến tài lộc, khai thông tài vận và sức khỏe cho gia đình.
Vậy, Phong thủy trong bất động sản nói chung và trong nhà ở nói riêng, nên bắt đầu từ đâu?
Bước 1: Xác định thị trường Bất Động Sản tại Việt Nam năm 2022.
Bước 2: Xác định Nguyên tắc xem phong thủy trong Bất Động Sản là gì.
Bước 3: Chọn hướng thế đất hợp cung.
Bước 4: Đối chiếu với bảng phối cung xem hướng Phong thủy trong Bất Động Sản theo Đông Mệnh.
Bước 5: Đối chiếu với bảng phối cung xem hướng Phong thủy trong Bất Động Sản theo Tây Mệnh
Bước 6: Đo lường chỉ số năng lượng BOVIS về phong thủy trong Bất Động Sản.
Cụ thể, hãy đi theo từng bước một qua bài viết dưới đây.
Thị trường Bất Động Sản tại Việt Nam năm 2022 như thế nào?
Thị trường BĐS tại Tuyên Quang
Văn phòng: Cung cải thiện, cầu được ghi nhận và tăng nhẹ
Nhà ở, đất nền : Hoạt động mở bán diễn ra sôi nổi, cầu tiếp tục gia tăng và giá bán tiếp tục tăng.
Bán lẻ: Cung ổn định, cầu mặt bằng bán lẻ tăng nhẹ và giá thuê tăng nhẹ.
Khu công nghiệp: Nhu cầu về quỹ đất tăng mạnh, nhu cầu nhà ở giá rẻ tăng mạnh (khu công nghiệp Long Bình An, Phúc Ứng.
Tiếp đến, hãy bàn về yếu tố phong thủy trong Bất Động Sản. Cụ thể, để ứng dụng thành công yếu tố phong thủy trong lĩnh vực này, cần đầu tiên chú ý những những nguyên tắc.
Nguyên tắc xem phong thủy trong Bất Động Sản là gì?
Khi đầu tư vào những dự án địa ốc hay chỉ là chọn nhà để ở, chọn nơi làm việc… cần phải chọn được nơi phù hợp với 4 yếu tố phong thủy trong Bất Động Sản: Loan Đầu – Lý Dương Trạch – Bát Trạch – Huyền Không. Cụ thể,
- Một là Loan Đầu, tức cảnh quan môi trường xung quanh.
- Hai là Lý Dương Trạch, tức cấu trúc hình thể ngôi nhà.
- Ba là Bát Trạch, tức ảnh hưởng của từ trường Trái Đất.
- Bốn là Huyền Không, tức thời gian xây cất, hoàn thành ngôi gia trong mối liên hệ với môi trường vũ trụ.
Trong đó, “Khí” là yếu tố quan trọng hàng đầu, là cốt tủy trong phong thủy, là động lực của sự hình thành và phát triển của vạn vật.
Khí có 2 loại: Chính khí và Sát khí. Những dự án bất động sản, nhà đất ở nơi có sinh khí thì sẽ phát triển, còn những nơi có sát khí sẽ gặp nhiều tai ương.
Cách tính cung mệnh
Theo quan niệm phong thủy, cung mệnh là bát trạch chính thức. Xác định cung mệnh rất quan trọng bởi nói liên quan đến nhiều yếu tố khác như ngũ hành nạp âm, định hướng phong thủy, khai thông vận mệnh,… Cung mệnh gồm ba yếu tố: mệnh (Kim, Mộc, Thủy, Hỏa, Thổ), cung (Càn, Khảm, Cấn, Chấn, Tốn, Ly, Khôn, Đoài) và hướng (Bắc, Nam, Tây, Đông,…).
Mỗi người khi sinh ra sẽ có cung mệnh khác nhau. Áp dụng cung mệnh trong phong thủy bất động sản sẽ giúp xác định khách hàng mua đất/nhà hợp với trạch nhà nào. Cách tính cung mệnh sẽ dựa trên năm sinh âm lịch. Cung mệnh có sự khác nhau giữa nam và nữ, chính, vì vậy người sinh cùng năm nhưng khác giới sẽ có cung mệnh khác nhau. Cách tính cụ thể như sau:
- Cộng tất cả các con số trong năm sinh âm lịch. Ví dụ: năm sinh âm lịch của bạn là 1983. Hãy cộng từng con số này lại để được con số tổng. Cụ thể: 1 + 9 + 8 + 3 = 21.
- Tiếp tục cộng tiếp đến khi kết quả là một con số. Cụ thể: 2 + 1 = 3
- Cung mệnh có sự khác nhau giữa nam và nữ, vì vậy tiếp theo sẽ có 2 trường hợp. Nếu là nam, thực hiện phép tính lấy 11 – con số tổng (1 chữ số) ở bước trên = X. Nếu là nữ, lấy 15 – X = Y
Sau khi xác định được X và Y, bạn có thể tra cứu theo đồ hình Lạc Thư để biết người đó thuộc cung gì, thuộc Đông tứ mệnh hay Tây tứ mệnh. Theo bát quái phong thủy, mệnh Đông tứ mệnh sẽ ứng với các số: 1, 3, 4, 9. Còn Tây tứ mệnh ứng với các số 2, 6, 7, 8. Nếu kết quả là số 5, trong trường hợp này nam giới sẽ quy ra số 2, còn nữ giới sẽ quy ra số 8.
Tiếp tục ví dụ trên, cung mệnh nam là 11 – 3 = 8, cung mệnh là cung Cấn, theo bát trạch thì người này thuộc Tây tứ mệnh. Áp dụng phong thủy trong bất động sản, với cung mệnh này có thể có các hướng tốt cho gia chủ bao gồm: Tây Nam (Sinh khí), Tây Bắc (Thiên y), Đông Bắc (Phục vị), và chính Tây (Phước Đức). Cung mệnh nữ là 15 – 8 = 7, cung mệnh là cung Đoài, thuộc Tây tứ mệnh.
>>> Xem thêm bài viết: Phong thủy ứng dụng trong Xây dựng thương hiệu
Chọn hướng thế đất hợp cung như thế nào?
Trong mỗi mô hình phong thủy kinh doanh địa ốc, để có thể xem đất lành hay dữ, hướng đất hợp cung là tiêu chí được ưu tiên hơn cả. Sẽ có 2 cách kiểm tra hướng đất liệu có hợp cung mệnh với gia chủ hay không.
Cách 1: Dựa vào nguyên lý tự nhiên – “Xuất giá tòng phu, phu tử tòng tử”
Trước khi đi sâu vào phong thủy trong Bất Động Sản, cần hiểu về nguyên lý tự nhiên:
- Khi chọn nhà, cần phải coi theo tuổi của chồng.
- Nếu chồng mất thì coi theo con cả.
- Khi con cả mất, xem lần lượt theo con thứ và con rể.
Cách 2: Dựa vào Bảng Cung phi Nam Nữ
Sau khi đã xác định được năm sinh theo giới tính theo Đông Mệnh hay Tây Mệnh, theo Khảm – Ly – Chấn – Tốn hay Càn – Khôn – Cấn – Đoài. Từ đó có thể chọn được hướng nhà:
- Đông mệnh: Nên chọn nhà Đông tứ trạch, tức: Chánh Bắc – Chánh Nam – Chánh Đông – Đông Nam (3 chánh – 1 lai).
- Tây mệnh: Nên chọn nhà Tây tứ trạch, tức: Tây Bắc – Tây Nam – Đông Băc – Chánh Tây (3 lai – 1 chánh).
Tiếp đến, cần xác định hướng bất động sản thông qua bảng phối cung:
Đối chiếu với bảng phối cung xem hướng Phong thủy trong Bất Động Sản
Theo Đông Mệnh
| Đông mệnh | KHẢM | LY | CHẤN | TỐN |
| BẮC | Phục vị | Phước đức | Thiên y | Sanh khí |
| NAM | Phước đức | Phục vị | Sanh khí | Thiên y |
| ĐÔNG | Thiên y | Sanh khí | Phục vị | Phước đức |
| ĐÔNG NAM | Sanh khí | Thiên y | Phước đức | Phục vị |
| TÂY BẮC | Lục sát | Tuyệt mệnh | Ngũ quỷ | Họa hại |
| TÂY NAM | Tuyệt mệnh | Lục sát | Họa hại | Ngũ quỷ |
| ĐÔNG BẮC | Ngũ quỷ | Họa hại | Lục sát | Tuyệt mệnh |
| TÂY | Họa hại | Ngũ quỷ | Tuyệt mệnh | Lục sát |
Đông Mệnh
Theo Tây Mệnh
| Tây mệnh | CÀN | KHÔN | CẤN | ĐOÀI |
| BẮC | Lục sát | Tuyệt mệnh | Ngũ quỷ | Họa hại |
| NAM | Lục sát | Tuyệt mệnh | Ngũ quỷ | Họa hại |
| ĐÔNG | Ngũ quỷ | Họa hại | Lục sát | Tuyệt mệnh |
| ĐÔNG NAM | Họa hại | Ngũ quỷ | Tuyệt mệnh | Lục sát |
| TÂY BẮC | Phục vị | Phước đức | Thiên y | Sanh khí |
| TÂY NAM | Phước đức | Phục vị | Sanh khí | Thiên y |
| ĐÔNG BẮC | Thiên y | Sanh khí | Phục vị | Phước đức |
| TÂY | Sanh khí | Thiên y | Phước đức | Phục vị |
Tây Mệnh
Đối với yếu tố về phong thủy trong Bất Động Sản, những hướng này chia thành 2 loại:
- Hướng có năng lượng tốt: Sanh khí – Thiên Y – Phước Đức – Phục vị.
- Hướng có năng lượng xấu: Tuyệt mệnh – Ngũ quỷ – Lục sát – Họa hại.
Hiểu được những thứ này, bạn có thể chọn hướng nhà, thế đất,… để đầu tư vào các dự án Bất động sản. Hay có thể chỉ là chọn nơi để cư trú một cách có cơ sở.
Đo lường chỉ số năng lượng BOVIS về phong thủy trong Bất Động Sản như thế nào?
Để biết được có nên chọn, đầu tư vào dự án bất động sản đó hay không, cần xem về chỉ số năng lượng BOVIS như thế nào? Có cao hay không?
KHẢO SÁT LÔ ĐẤT / NHÀ HIỆN TẠI?
- Từ 0 – 1.000 : Đất có khả năng gây ung thư (không thể ở được).
- Từ 1.000 – 2.000 : Bệnh tiên thiên, Đất li dị, Đất tự tử… (không thể ở được).
- Từ 2.000 – 3.000 : Thường gặp bệnh ung thư, tim mạch… (không thể ở được).
- Từ 3.000 – 5.000 : Có bệnh thường gặp và hay nóng tính (không thể ở được).
- Từ 5.000 – 6.500 : Trung bình, có thể ở đượcc nếu đạt 6.500 Bovis (không tốt lắm).
- Từ 6.500 – 9.000 : Đất trung bình khá, không mấy khá giả.
- Từ 9.000 – 12.000 : Đất khá, kinh doanh tốt.
- Từ 13.000 – 15.000 : Đất tốt (Nhà này thường giàu có, vợ chồng hòa thuận).
- Từ 15.000 – 18.000 : Đất rất tốt (Rất giàu có, vượng sinh, vượng khí).
- Từ 18.000 – 20.000 : Đất cực kỳ tốt (Nhà vương giả, đất có Long Mạch).
Xem tuổi làm nhà
Các cụ ngày xưa đã có câu “Tậu trâu, lấy vợ, làm nhà” để chỉ 3 việc quan trọng trong đời người. Theo thứ tự này, xây nhà là việc làm lớn thứ 3. Là chuyện trọng đại, với hoạt động động thổ, tác động đến địa khí của một khu đất nên kiêng kỵ cũng nhiều.
Ứng dụng phong thủy trong kinh doanh bất động sản, trước khi bắt đầu, người môi giới có thể tư vấn cho gia chủ xem tuổi có hợp làm nhà, tránh phạm vào 3 đại kỵ: Kim lâu, Hoang ốc và Tam tai. Có vậy mới đảm bảo công trình bền vững với thời gian, gia chủ sống trong nhà sức khỏe dồi dào, thịnh vượng,…
Hiện nay, trên thị trường, có rất nhiều sách phong thủy trong bất động sản cung cấp kiến thức về xem tuổi làm nhà. Là người môi giới bất động sản, bạn có thể nắm một số cách tính hạn cơ bản ngay dưới đây để tư vấn đúng cho khách hàng, nâng cao uy tín nghề nghiệp.
Tính tuổi có phạm Kim lâu
Để biết tuổi có phạm Kim lâu hay không, lấy tuổi (tính theo âm lịch) chia cho 9. Nếu kết quả với số dư là 1, 3, 6, 8 tức là phạm Kim lâu. Cụ thể, dư 1 là phạm Kim lâu thân – hại bản thân mình, dư 3 phạm Kim lâu thê – hại vợ, dư 6 phạm Kim lâu tử – hại con và dư 8 là phạm Kim lâu súc – hại súc vật. Trong trường hợp ngược lại, nếu tuổi âm lịch chia hết cho 9 hoặc không ra kết quả dư là 4 con số trên thì không phạm.
Tính tuổi có phạm Hoang ốc
Hoang ốc có nghĩa là nhà bỏ hoang. Điều này tương ứng nếu gia chủ làm nhà vào năm hạn Hoang ốc thì ngôi nhà dễ bị bỏ hoang hoặc có ở nhưng những người sinh sống sẽ gặp những điều không may. Hoang ốc gồm có 6 cung, 3 cung tốt và 3 cung xấu. 3 cung tốt bao gồm:
- Nhất cát: Tuổi làm nhà gặp cung này rất tốt, mọi việc thuận lợi.
- Nhị nghi: Cung tốt, tuổi này làm nhà gia chủ sẽ làm ăn thuận lợi, giàu có, hưng thịnh.
- Tứ tấn tài: Tuổi làm nhà gặp cung này phúc lộc đều tốt.
3 cung xấu bao gồm:
- Tam địa sát: Làm nhà tuổi này gia chủ dễ mang tật vào thân, sinh bệnh, hao tốn tài sản.
- Ngũ thọ tử: Cung xấu, tuổi này dễ gây lục đục, bất hòa, chia ly.
- Lục hoàng ốc: Khi phạm vào tuổi này khó thăng tiến, không đạt được công danh.
Để xác định tuổi phạm hạn Hoang ốc không, có thể tính nhanh trên bàn tay. Bạn sử dụng 6 đốt ngón tay, mỗi đốt sẽ tương ứng với một cung Hoang ốc. Theo đó, thứ tự lần tự từ 1 là Nhất cát, 2: Nhị nghi, 3: Tam địa sát, 4: Tứ tấn tài, 5: Ngũ thọ tử và 6: Lục hoang ốc. Lưu ý là Hoang ốc được tính theo các độ tuổi từ 10 đến 60 với quy định cụ thể 10 tuổi bắt đầu từ số 1 (Nhất cát), 20 tuổi bắt đầu từ số 2 (Nhị nghi), 30 tuổi (Tam địa sát) bắt đầu từ số 3,… và tiếp tục lần lượt theo thứ tự.
Tính tuổi có phạm hạn tam tai
Hạn tam tai là vận hạn 3 năm liên tiếp đối với mỗi tuổi. 3 năm tam tai được xem là 3 năm xấu nhất. Vào những năm này người gặp hạn thường gặp khó khăn, trắc trở về nhiều mặt, luôn cảm thấy bế tắc, mệt mỏi. Khi gặp hạn tam tai, người bị hạn không nên thực hiện việc lớn, ảnh hưởng đến cả đời người như làm nhà. Bởi nếu tiến hành, công việc cũng không suôn sẻ, vất cả,… Tuy vậy vẫn có những cách để hóa giải, điển hình là mượn người hợp tuổi để động thổ.
Việc tính hạn tam tai sẽ căn cứ vào con giáp, cứ 12 năm lại diễn ra một lần.
- Các tuổi Thân, Tý, Thìn: Hạn tam tai vào năm: Dần, Mão, Thìn.
- Các tuổi Dần, Ngọ, Tuất: Hạn tam tai vào năm: Thân, Dậu Tuất.
- Các tuổi Tỵ, Dậu, Sửu : Tam tai tại vào năm: Hợi, Tý, Sửu.
- Các tuổi Hợi, Mão, Mùi: Hạn tam tai vào năm: Tỵ, Ngọ, Mùi.
Thế sát là gì? Cách hóa giải một số thế sát thường gặp trong vị trí nhà
Theo kiến thức phong thủy trong bất động sản, một căn nhà có khuyết điểm về phong thủy thường gây ra nhiều trở ngại, bất trắc trong cuộc sống cho các thành viên sinh sống. Bởi vậy khi tư vấn nhà đất, người môi giới cần nhận diện được những thế sát phong thủy, đánh giá xem mức độ có nghiêm trọng hay không? Những thế sát này được hiểu là tác động tạo ra năng lượng xấu, các yếu tố có hại cho con người. Cụ thể, người môi giới có thể nhận diện nhanh một số thế sát theo hướng dẫn dưới đây.
– Thương sát: chỉ những ngôi nhà có đường đâm thẳng vào. Gia chủ sinh sống trong những ngôi nhà này dễ gặp vấn đề về sức khỏe, thương tật hay họa đổ máu. Tuy nhiên, không phải ngôi nhà nào có đường đâm thẳng vào cũng phạm thương sát. Để xác định nên căn cứ vào chiều dài của con đường, mật độ người đi lại trên đường, tương quan giữa độ rộng của đường và ngôi nhà. Khi phạm thương sát, để hóa giải hãy thiết kế khoảng sân phía trước nhà, tiểu cảnh hoặc trồng cây xanh, treo gương cầu lồi.
– Xung bối sát: chỉ những ngôi nhà có đường đâm thẳng vào phía sau. Điều này đồng nghĩa với việc gia chủ sinh sống dễ bị tiểu nhân hãm hại. Để hóa giải xung bối sát, có thể tạo khoảng sân vườn phía sau hoặc trồng cây xanh, treo gương cầu lồi để giảm bớt dòng khí.
– Cắt cước sát: Theo sách phong thủy trong bất động sản, cắt cước sát là thế sát xuất hiện ở những ngôi nhà nằm ở vị trí quá gần xa lộ hoặc đường cao tốc. Sinh sống trong ngôi nhà phạm thế sát này, tính tính gia chủ hay thay đổi, khó giữ được tiền bạc. Để hóa giải cắt cước sát, nên thiết kế một khoảng đệm (sân vườn) phía trước nhà. Trong trường hợp là nhà cao tầng, có thể để trống toàn bộ tầng 1 làm khoảng đệm.
– Liêm đao sát: chỉ những ngôi nhà có dòng nước uốn lượn hay con đường có phản cung hướng về phía nhà. Gia chủ sống trong ngôi nhà có thế sát như “lưỡi đao chém tới” dễ gặp thương tật. Muốn hóa giải nên trồng cây phía trước nhà để che chắn hoặc treo gương cầu lồi.
– Thiên trảm sát: chỉ ngôi nhà đối diện với khoảng trống (khe hở) của hai căn nhà phía trước đứng song song tạo thành. Thế này tựa như có một thanh đao trảm xuống căn nhà. Nhà bị Thiên trảm sát, những người sinh sống dễ bị bệnh, thương tật. Công việc làm ăn không thuận lợi, tiềm bạc làm được bao nhiêu đi hết bấy nhiêu,… Để hóa giải, nên trồng cây hoặc treo gương cầu lồi ở vị trí khe hở. Bên cạnh đó, nên thiết kế cửa chính tránh đối diện trực tiếp với khe hở.
– Độc âm sát: là thế sát thường có ở những căn nhà gần nhà tang lễ, bệnh viện, nghĩa trang. Chủ nhân những ngôi nhà này tính cách dễ cô độc, ngủ không ngon giấc, hay nằm mơ. Muốn hóa giải độc âm sát, nên trồng thêm cây tre trúc. Loại cây này có nhiều khí dương lại giúp hấp thụ âm khí. Ngoài ra, có thể tăng cường dương khí bằng cách nuôi thêm các con vật như chim cảnh, chó cảnh,…
Nắm bắt mong muốn, nhu cầu tâm lý của người mua nhà
Trong phong thủy bất động sản, khi mua một ngôi nhà, khách hàng thường quan tâm đến nhiều yếu tố. Bên cạnh hướng, địa hình, địa thế,… khách hàng còn lưu tâm đến lịch sử, các yếu tố khác xoay quanh ngôi nhà. Với vai trò là một người môi giới, để có những hợp đồng thành công bạn nên chuẩn bị sẵn câu trả lời cho một số câu hỏi mà nhiều khách hàng quan tâm dưới đây:
- Tại sao chủ cũ lại muốn bán ngôi nhà này?
- Lịch sử mua bán của căn nhà (có bao nhiêu người đã sở hữu ngôi nhà này, người bán sở hữu ngôi nhà này trong bao lâu,…)
- Ngôi nhà có nằm ở khu vực dễ ngập lụt hay có vấn đề phát sinh khác?
- Ngôi nhà có vấn đề gì về nền móng hay không?
- Chất lượng không khí thế nào? (có gần đường lớn nhiều khói bụi, có mùi nước thải hay hóa chất hay không?)
Thực tế, sẽ rất khó khăn để lựa chọn được một địa điểm đáp ứng đủ các yêu cầu về phong thủy. Tuy nhiên, bạn hoàn toàn có thể thực hiện những thay đổi để tìm kiếm những điều tốt nhất cho bản thân và cả gia đình. Ứng dụng phong thủy trong nhà ở không phải là việc dễ dàng. Điều này đòi hỏi bạn phải có những am hiểu nhất định. Tốt nhất, bạn nên nhờ đến sự hỗ trợ của các chuyên gia phong thủy, để mang đến một ngôi nhà hoàn hảo nhất, giúp gia đình thêm sung túc và dồi dào tài lộc.
