XÂY DỰNG NHÀ Ở KẾT HỢP SỨC KHỎE VÀ PHÚC LỢI, HƯỚNG PHÁT TRIỂN AN TOÀN, LÀNH MẠNH, BỀN VỮNG CHO BẤT ĐỘNG SẢN TUYÊN QUANG
Theo Tiến sĩ Trần Lệ Thanh
1. Mối liên hệ giữa nhà ở và sức khỏe
Trong đại dịch COVID-19 vừa qua, nhiều chuyên gia bất động sản đã nhận thấy, sự bất bình đẳng về nhà ở có thể cản trở khả năng của các hộ gia đình trong việc ứng phó thỏa đáng với tình trạng phong tỏa cũng như thay đổi mô hình làm việc và giải trí. Các hộ gia đình đông đúc, được định nghĩa là có nhiều hơn một người mỗi phòng trong một hộ gia đình không bao gồm phòng tắm và nhà bếp, là yếu tố chính làm lây lan COVID-19. Hệ thống thông gió trong nhà kém, nguyên nhân chính gây ô nhiễm không khí trong nhà và đã có tác động không tương xứng đến những ngôi nhà có thu nhập thấp, là một yếu tố chính khác thúc đẩy sự lây lan của vi-rút. Chất lượng thiết kế và hình thức xây dựng là yếu tố quyết định sức khỏe và phúc lợi có nhiều tiềm năng để cải thiện sức khỏe và phúc lợi nếu chất lượng của các tòa nhà và không gian mở cao. Nhà ở tốt là chìa khóa, nhưng quy hoạch cho khu vực cũng phải cho phéptiếp cận tốt hơn với các cơ hội việc làm, nghỉ ngơi và giải trí để tác động tích cực đến sức khỏe và phúc lợi .
2. Những ngôi nhà và khu phố không lành mạnh
Một khu đô thị hay khu dân cư được xem là không lành mạnh đối với sức khỏe của con người là nơi có quá nhiều tác động tiêu cực về môi trường. Dân cư trong đô thị phụ thuộc vào ô tô, thiếu các phương thức di chuyển bền vững hoặc không gian giải trí và mở thích hợp. Họ thường không thể đi lại được và cảm nhận kém về địa điểm , dẫn đến môi trường không hấp dẫn và không thân thiện, gây khó khăn cho hoạt động thể chất và xã hội, đồng thời không hỗ trợ sức khỏe thể chất và tinh thần. Thực tế này đòi hỏi các nhà đầu tư và chính quyền cần phối hợp và tìm cách thúc đẩy và tăng cường sử dụng thiết kế chất lượng cao cho các ngôi nhà và khu dân cư mới hoặc sẽ xây dựng. Nếu không làm được điều này, sẽ dần tạo nên sự bất bình đẳng lâu dài trong hệ thống nhà ở, dẫn đến xu hướng khó chịu là mang lại sự phát triển kém lành mạnh hơn cho các cộng đồng kém giàu có hơn.
3. Để có những ngôi nhà mơ ước
Tác động của nhà ở đối với sức khỏe và phúc lợi hiện đã được công nhận rộng rãi trên thế giới. Nhà ở chất lượng tốt, giá cả phải chăng giúp cải thiện phúc lợi cá nhân và xã hội, tạo ra các cộng đồng bền vững thu hút đầu tư và việc làm, đồng thời có thể giảm lượng khí thải carbon và cải thiện môi trường là việc làm vô cùng cần thiết. Mặc dù hiện nay nhiều dự án nhà ở đang khẩn trương triển khai thực hiện, tuy nhiên, việc cung cấp những ngôi nhà lành mạnh vẫn là một thách thức lớn. Nó đòi hỏi hành động khẩn cấp liên quan đến tất cả các lĩnh vực của môi trường xây dựng.
Làm thế nào chúng ta có thể vượt qua thách thức và tạo ra những ngôi nhà và nơi có thể sống một cuộc sống hạnh phúc, khỏe mạnh?
3.1. Các nhà đầu tư có thể làm gì?
– Có định hướng rõ ràng về việc kết hợp sức khỏe và phúc lợi vào việc phát triển nhà ở bằng cách ngăn chặn các kết quả xấu về sức khỏe như giảm ô nhiễm không khí và thúc đẩy các kết quả tốt về sức khỏe như khuyến khích đi lại tích cực. Bằng cách đó, các nhà đầu tư có thể góp phần khắc phục tình trạng bất bình đẳng về sức khỏe lâu nay, chẳng hạn như tăng khả năng tiếp cận cho người già, trẻ em, người khuyết tật. Họ không thể ra lệnh cho mọi người nên sống cuộc sống của họ như thế nào, nhưng có thể thao túng hình dạng của môi trường được xây dựng để loại bỏ các rào cản đối với lối sống lành mạnh hơn, ngăn cản những thói quen không lành mạnh và khuyến khích hành vi tốt hướng tới cuộc sống hạnh phúc và khỏe mạnh hơn.
– Nhà ở chất lượng cao giúp tăng cường sức khỏe và phúc lợi không nhất thiết làm giảm lợi nhuận và trên thực tế, có thể mang lại tới 15% giá trị ở phân khúc cao cấp của thị trường. Ở cấp thấp hơn, nơi khả năng tài chính của dự án bị tổn hại, đầu tư dài hạn vào khu vực và hợp tác chặt chẽ với chính quyền địa phương về các vấn đề rủi ro lập kế hoạch, chi phí lập kế hoạch và chi phí cơ sở hạ tầng có thể mang lại kết quả sức khỏe cộng đồng tích cực. Ví dụ: một dự án phát triển sử dụng hỗn hợp mang lại môi trường bán lẻ và xây dựng địa điểm mạnh mẽ có thể mang lại lợi nhuận lớn từ tỷ lệ kinh doanh và doanh thu thuế hội đồng cho hội đồng, điều này có thể biện minh cho một số mức trợ cấp công cộng để mang lại lợi ích sức khỏe ở những địa điểm đầy thách thức.
3.1. Vai trò của chính quyền địa phương
– Trách nhiệm của chính quyền địa phương là đặt ra nguyện vọng cao về sức khỏe và phúc lợi cho việc phát triển nhà ở. Trong khi chưa nhiều nhà đầu tư có động cơ thúc đẩy sức khỏe bằng các kế hoạch của họ thì chính quyền địa phương khi đánh giá về các dự án phát triển nhà ở quy mô lớn cần đặt mối quan tâm hàng đầu vào các dự án nhà ở mang lại sức khỏe và phú lợi cho người dân. xây dựng nhà là mang lại lợi nhuận cho các nhà đầu tư của họ.
– Chính quyền địa phương có thể thúc đẩy và truyền cảm hứng cho các nhà đầu tư để họ có định hướng rõ ràng trong việc thiết kế nhà ở kết hợp sức khỏe và phúc lợi.
Ví dụ, chính quyền địa phương có thể yêu cầu tất cả các dự án phát triển nhà ở chính chứng minh lợi ích ròng về sức khỏe và phúc lợi khi đề xuất dự án. Nếu một dự án phát triển nhà ở chứng minh được lợi ích ròng về sức khỏe, chính quyền địa phương có thể cấp phép lập kế hoạch nhanh, điều này sẽ dẫn đến tiết kiệm chi phí rất lớn và đóng góp tích cực vào khả năng tồn tại của đề xuất.
– Chính quyền địa phương có thể thiết lập các tiêu chuẩn thiết kế bắt buộc, thể hiện được hỗ trợ mạnh mẽ bởi khung chính sách quy hoạch quốc gia, để tác động tích cực đến chất lượng thiết kế. Những điều này có thể bao gồm một mạng lưới được kết nối tốt gồm các hành lang giao thông hấp dẫn, an toàn, thuận tiện với các tuyến đường dành cho người đi bộ và xe đạp riêng biệt, không gian xanh mở và giải trí chất lượng cao, và những ngôi nhà tươm tất được xây dựng theo tiêu chuẩn cao nhất, trong đó sức khỏe và phúc lợi được đặt lên hàng đầu.
– Cung cấp những ngôi nhà lành mạnh và những khu dân cư chất lượng cao đòi hỏi phải có sự chỉ đạo mạnh mẽ từ các nhà lãnh đạo địa phương, những người chịu trách nhiệm thiết lập tầm nhìn thống nhất cho khu vực của họ và giúp các bộ phận lập kế hoạch và nhóm y tế công cộng trong chính quyền địa phương cùng nhau hợp tác để thực hiện tầm nhìn chung. Ở mức tối thiểu, các chiến lược doanh nghiệp của chính quyền địa phương nên phác thảo cách họ giải quyết các nhu cầu về sức khỏe và phúc lợi của địa phương với sự trợ giúp của các chiến lược nhà ở của họ.
KL: Các nhà đầu tư và chính quyền địa phương nên làm việc cùng nhau để kết hợp sức khỏe và phúc lợi trong các dự án phát triển nhà ở mới bằng cách loại bỏ các rào cản đối với lối sống lành mạnh hơn, thúc đẩy các hành vi sức khỏe tốt và khắc phục sự bất bình đẳng về sức khỏe.
